KAPITALANLAGE in Wilmersdorf – verm. Apartment in hellem Ensemble
KAPITALANLAGE in Wilmersdorf – verm. Apartment in hellem Ensemble
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Durlacher Straße 21
10715 Berlin - Kaufpreis 169.775,00 €
- Hausgeld 169,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1898
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bodenbelag Dielen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID WE240426-18
Immobilie
ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE
You can find a translated exposé below the text.
Die Wohnung wird vermietet angeboten.
Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc..
Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.
Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht.
Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG zudem ein Anbau von Balkonen für zahlreiche Einheiten beschlossen worden. Der Bauantrag hierzu ist in der Prüfung. Die Kosten für den Neubau sind in den Kaufpreisen bereits inkludiert.
Lage
ENTSPANNT WOHNEN MIT PARK-ANSCHLUSS
Als Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstr.21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.
Ausstattung
Sonstiges
Die Wohnung wird vermietet angeboten und ist von einem Kündigungsschutz von 10 Jahren betroffen.
Die Bilder zeigen eine Wohnung mit gleichem Grundriss.
Die Bilder des Hauses zeigen sowohl eine Visualisierung des Hofbereichs als auch den Status quo.
Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
An dieser Wohnung wird ein Balkonanbau durchgeführt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.09.2019
- Energieausweis gültig bis 29.09.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Provisionsfrei für die Kaufenden.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.