Friedenau im Frühling! 2-Zi.-Wohnung im Seitenflügel mit Garten-Option

Immobilie

VERANTWORTUNGSVOLL GEFPLEGTE BAUSUBSTANZ
A translated exposé is available below the text.

Diese Wohnung wird unsaniert angeboten. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihrem Lebensraum den finalen Schliff zu geben.

Das Haus in der Wiesbadener Straße 3 ist ein steingewordenes Beispiel für das bauliche Können der Jahrhundertwende. Erbaut 1910 lässt es das Herz eines jeden Altbauliebhaber höher schlagen: goldene Schmuckverzierungen an der Fassade, Rundbogenfenster und Schmuckglas in und über der Eingangstür, schönste Farbornamentik im Treppenhaus.

In der aktuellen Modernisierungsphase wurden die vorhandenen Details stillvoll ergänzt und aufgearbeitet. Der „stille Diener“ an Eingang wurde wieder hergerichtet, die Treppenhäuser gestrichen und Klinge- und Briefkastenanlage wurden erneuert.
Der Innenhof wurde neugestaltet und mit einem Müllstandplatz ausgestattet. Fahrradstellplätz befinden sich straßenseitig am Haus.

Die 21 Einheiten – 2 Gewerbeeinheiten und 19 Wohnungen – verteilen sich auf das imposante Vorderhaus und zwei Seitenflügel, welche auch mit praktischen Grundrissen und guter Belichtung glänzen können.

Lage

BERLINS FREUNDLICHE KULTUROASE

Wie der fulminante Rheingau-Riesling bei Weinkennern schon lange für Begeisterung sorgt, so ist das Rheingau-Viertel in Berlin-Friedenau für viele Immobiliensuchende die Adresse, die die Herzen schneller schlagen lässt.

Direkt am Entreé des Stadtteils – der Wiesbadener Straße – wird auch deutlich, warum dies so ist: hoch-herrschaftliche und gut gepflegte Häuser der Jahrhundertwende werden eingesäumt von einer ehrwürdigen Allee. Wenn Sie nach einem perfekten Bild für Großstadtidylle suchen – hier finden Sie es!

Und: hier ist es gemütlich. Kleine Cafés und Yogastudios laden zum Verweilen ein, in 3 Minuten ist man beim Bio Grande Naturkost Markt, da findet sich sicher alles für ein leckeres Abendbrot.
Außergewöhnlich gut ist in Friedenau auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. Denn trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur herausragend. So steht Ihnen nicht nur der vor der Haustür fahrende Bus 186 zur Verfügung, sondern mit den U-Bahn-Stationen Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz sind die U-Bahn-Linien U2, U3 als auch U9 fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit zu dieser Einheit sowohl ein Sondernutzungsrecht am Garten (70m²),
als auch an der Kellerfläche (ca. 30m² / 2,5m Deckenhöhe) direkt unter dieser Einheit zu erwerben.
Die Preisvorstellung für beide Flächen (Garten und Keller) beträgt Euro 50.000,- .

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!